इन दिनों अधिक से अधिक लोग Plot खरीदने का विकल्प चुन रहे हैं और एक ही डिजाइन के साथ एक अपार्टमेंट या विला के लिए जाने के बजाय उसमें अपने सपनों का घर बनाया है। यह एक Myth है कि प्लॉट लोन में होम लोन जितना टैक्स बेनिफिट नहीं मिलता है। अब जबकि यह वर्ष का वह समय है जब लोग परेशान हो जाते हैं – उन सभी बिलों, प्राप्तियों, कटौतियों, आय के कागजात, बैंक स्टेटमेंट आदि को इकट्ठा का उपयोग करके टैक्स बेनीफिट्स ले सकें।

आइए हम एक घर के मालिक होने के लाभों की जाँच करें । Income Tax का समय निकट आ रहा है। लेकिन व्यस्त समय के दौरान, आप टैक्स बचाने के एक बड़े अवसर को नज़रअंदाज नहीं कर सकते हैं, जो एक Plot के मालिक होने पर आपको मिल सकता है।

इस वर्ष अपनी Deduction को सूचीबद्ध करने में आपकी सहायता करने के लिए नीचे कुछ Tips दी गई हैं और अगले वर्ष भी उन्हीं Tips का उपयोग किया जा सकता है।

ब्याज में कटौती

Income tax कोड घर के मालिकों (या प्लॉट मालिकों को, जिन्होंने इसे घर बनाने के इरादे से खरीदा था) को उनके Tax उपयोग से ऋण ब्याज दर में एक बड़ी कमी की अनुमति देता है। अधिकांश संपत्ति मालिकों के लिए, यह एक बड़ा सौदा है क्योंकि प्लॉट खरीदने के शुरुआती वर्षों में ब्याज आपके Loan Repayment का सबसे बड़ा हिस्सा हो सकता है।

पूर्व-निर्माण के लिए ब्याज कम करें

जबकि ब्याज दरों में छूट का दावा उस वित्तीय वर्ष की शुरुआत में किया जा सकता है जिसमें निर्माण किया जाएगा, आप उसी वर्ष से पूर्व-निर्माण ब्याज का भी दावा कर सकते हैं, जो आपको आसान किश्तों में दिया जाएगा। फिर भी, यदि संपत्ति पर आपके और आपके परिवार का कब्जा है, तो आप 2 लाख रुपये से अधिक की कटौती नहीं कर सकते।

धारा 80सी . के तहत कटौती

आपकी EMI का वह हिस्सा जो मूल राशि का भुगतान करता है, भारतीय आयकर अधिनियम की धारा 80-C के तहत दावा करने का हकदार है। आप मूलधन के लिए पिछले एक साल के खर्च का पुनर्पूंजीकरण कर सकते हैं और इसके लिए दावा दायर कर सकते हैं। इस तरह से 1.5 लाख रुपये तक की राशि का दावा किया जा सकता है।

Principal Settlement पर अनुमत कटौती के अलावा, जो स्टाम्प शुल्क Stamp Duty और पंजीकरण शुल्क Registration Fee के रूप में की जाती है, को भी आईटी अधिनियम, धारा 80 C के अनुसार दावा करने की अनुमति है। लेकिन इन पर केवल उसी वर्ष दावा किया जा सकता है।

धारा 24 . के तहत कटौती Deductions under Section 24

Income tax अधिनियम की धारा 24 के तहत, आप 2 लाख रुपये तक के कर लाभ का दावा कर सकते हैं। हालांकि, आपको लाभ प्राप्त करने के लिए प्लॉट लोन को नियमित होम लोन में कवर करना होगा। प्लॉट लोन को नियमित होम लोन में बदलने की प्रक्रिया सरल है और निर्माण पूरा होने के बाद इसे किया जा सकता है।

How to claim tax benefits for plot loan

इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि प्लॉट लोन पर टैक्स बेनिफिट का दावा तभी किया जा सकता है, जब उक्त प्लॉट पर बिल्डिंग का निर्माण पूरा हो चुका हो। एक बार निर्माण पूरा हो जाने के बाद, आप ऊपर बताए गए अनुभागों के अनुसार ऋण पर कटौती का दावा कर सकते हैं।

Loan-to-Value (LTV) Ratio

आवेदकों को ऋण देने से पहले Bank / NBFC द्वारा विचार किए जाने वाले मापदंडों में से एक ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात है। LTV बैंकों और गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (NBFC) को ऋण देने के जोखिम का मूल्यांकन करने में मदद करता है। जबकि आवेदक होम लोन के मामले में 90% तक का लाभ उठा सकते हैं, प्लॉट लोन संपत्ति के मूल्य का केवल 60% -70% प्रदान करते हैं। इसके परिणामस्वरूप आवेदक शेष 30% -40% अपनी जेब से खर्च करेगा, भले ही आवेदक केवल निवेश के उद्देश्य से प्लॉट खरीद रहा हो या उस पर घर बना रहा हो।

Type and Location of the Plot

ज्यादातर मामलों में, बैंक Bank और एनबीएफसी NBFC केवल आवासीय Plot के लिए Plot ऋण प्रदान करते हैं। इसके अतिरिक्त, Bank / NBFC ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि या भूखंड खरीदने के उद्देश्य से भूमि ऋण की पेशकश नहीं करते हैं। जिस प्लॉट को खरीदने की योजना है, वह भी निगम या नगर निगम की सीमा के पास होना चाहिए। हालांकि, अगर कोई उस प्लॉट में घर बनाना चाहता है तो वह हमेशा होम लोन ले सकता है। आवास ऋण उपर्युक्त बाधाओं से मुक्त हैं और सभी प्रकार के भूखंडों पर उपलब्ध हैं, भले ही उस भूखंड का प्रकार या स्थान कुछ भी हो, जिस पर घर का निर्माण किया जाना है।

Loan Term

हाउसिंग लोन की तुलना में Plot लोन की लोन अवधि अपेक्षाकृत कम होती है। जबकि बैंक होम लोन के मामले में 30 साल तक की लोन शर्तों की पेशकश करते हैं, प्लॉट लोन पर दी जाने वाली अधिकतम अवधि केवल 15 वर्ष है। केवल कुछ दुर्लभ मामलों में ही बैंक और एनबीएफसी भूमि ऋण पर 20 साल तक की ऋण अवधि की पेशकश करते हैं।

Plot loans for Non-Resident Indians (NRIs)

सरकार द्वारा लागू किए गए प्रतिबंधों और विनियमों की अधिकता को देखते हुए, देश में अधिकांश बैंक और वित्तीय संस्थान अनिवासी भारतीयों Non-Resident Indians को प्लॉट ऋण आसानी से नहीं देते हैं। भले ही बैंक अनिवासी भारतीयों को भूखंड ऋण प्रदान करते हैं, इन ऋणों पर ब्याज दर भारतीय निवासियों को दिए गए भूमि ऋणों की तुलना में अधिक होगी। नतीजतन, अनिवासी भारतीयों को भूखंड खरीदने के लिए भूमि ऋण के लिए आवेदन करने से पहले काफी अध्ययन करना चाहिए।

By ANKIT SACHAN

मेरा नाम अंकित सचान है और मूलतः मैं कानपुर उत्तर प्रदेश जिले के घाटमपुर तहसील से सम्बन्ध रखता हूँ मैंने B.tech Electrical Engineering की शिक्षा उत्तर प्रदेश के सरकारी Engineering कॉलेज (Bundelkhand Institute of Engineering & Technology Jhansi ) ली है तदुपरांत मैंने प्राइवेट सेक्टर को चुना और अपनी नौकरी शुरू की अब तक मैँने २ कंपनियों में नौकरी की है मैंने Ramky Enviro Engineers Ltd में 8 वर्ष तथा PI Industries में 2 साल से काम कर रहा हूँ

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