एक घर का मालिक होना आम तौर पर हर भारतीय का सपना होता है, विशेष रूप से महानगरों में आसमान छूती संपत्ति की कीमतों ने लोगों को खरीदने के बजाय किराए पर लेने का विकल्प चुना है। हालांकि, जो लोग एक घर खरीद सकते हैं, उनके लिए खरीदने और किराए पर लेने के बीच का चुनाव हमेशा कठिन होता है। भारतीय संदर्भ में, यह देखा गया है कि जो लोग एक घर खरीद सकते हैं वे घर के मालिक होने पर आर्थिक अधिक भार डालते हैं और किराए पर लेना ज्यादातर समझौता होता है। दोनों विकल्पों के निश्चित फायदे और नुकसान हैं, और कुछ फायदे संक्षेप में इस प्रकार हैं

किराये के आवास की तुलना में घर के मालिक होने के लाभ Advantages of owning a home over rental accommodations

1- यह सुरक्षा की भावना और घर के स्वामित्व का गौरव देता है।

2- किराया एक ऐसा खर्च है जो बिना किसी भौतिक संपत्ति के हर महीने किया जाता है। हालांकि, EMI का भुगतान करने के दोहरे लाभ हैं; यह न केवल एक महीने का आश्रय प्रदान करता है, बल्कि घर में आनुपातिक स्वामित्व को भी बढ़ाता है।

3- किराए पर लेने के साथ आपको अक्सर स्थानांतरित करना पड़ता है जिसमें बहुत अधिक समय, पैसा और ऊर्जा बर्बाद होती है, लेकिन स्वामित्व के मामले में ऐसा नहीं है।

4- रियल-एस्टेट निवेश एक वास्तविक संपत्ति द्वारा समर्थित एक सुरक्षित निवेश है जिसमें पूंजी वृद्धि और कर लाभ की क्षमता है।

किराए पर लेने के फायदे Advantages of renting

1-किराए पर लेने से EMI भुगतान, हाउस टैक्स और अन्य कानूनी मुद्दों का बोझ नहीं पड़ता है जो संपत्ति के स्वामित्व का हिस्सा और पार्सल हैं।

2-किराए पर लेना आम तौर पर कम दायित्व की भावना देता है। मेट्रो शहरों में आप 50 लाख रुपये का घर सिर्फ 10,000-15,000 रुपये महीने में किराए पर ले सकते हैं। साथ ही, अगर आप एक ही कीमत पर घर खरीदते हैं, तो आपको ईएमआई (समान मासिक किस्त) के रूप में 30,000 रुपये से 40,000 रुपये तक का भुगतान करना होगा।

3-कोई काम के करीब या अच्छे स्कूलों के करीब किराए पर ले सकता है, लेकिन वही संपत्ति सस्ती या किसी के बजट के भीतर हो भी सकती है और नहीं भी।

What Is The 4% Rule In Real Estate?

4% नियम कहता है कि यदि किसी संपत्ति का मासिक किराया खरीद मूल्य का कम से कम 4% है, तो यह निवेशक के लिए सकारात्मक नकदी प्रवाह का उत्पादन करेगा। 

उदाहरण- यही किसी घर की कीमत 5000000 लाख रूपये है और अगर उस घर में रहने का किराया 15000 हजार रूपये प्रति माह  है तो इस घर को खरीदने की बजाए किराये पर रहना ज्यादा फायदेमंद है।  क्यों की किराया मूल कीमत से 3 से 4 % के बीच है।  अगर यही किराया अगर 4 % से ज्यादा है तब घर खरीदने में फायदा है।  

किराए और मालिक के बीच का चुनाव कठिन है। केवल एक सावधानीपूर्वक विश्लेषण ही किसी को उचित निष्कर्ष पर पहुंचने में मदद करेगा। आइए एक ऐसे व्यक्ति के उदाहरण के माध्यम से किराए पर लेने बनाम स्वामित्व के वित्तीय निहितार्थ को समझने का प्रयास करें जो एनसीआर क्षेत्र में एक संपत्ति का मालिक होना चाहता है। पहला कदम दिल्ली/एनसीआर में एक आवासीय परियोजना में रेडी-टू-मूव-इन फ्लैट खरीदने के लिए आवश्यक पूंजी की गणना करना है, यह मानते हुए कि बाजार मूल्य 50 लाख रुपये है। डाउन-पेमेंट और संबंधित लेन-देन की लागतों को पहले से ही ध्यान रखना पड़ता है, निम्न तालिका संपत्ति की खरीद से जुड़ी सभी लागतों को सूचीबद्ध करती है।


उपरोक्त तालिका से, यह स्पष्ट है कि एनसीआर क्षेत्र में एक संपत्ति के मालिक होने के लिए 5,940,000 रुपये के पूंजीगत परिव्यय की आवश्यकता है। 20 वर्षों के बाद आपका निवेश मूल्य 21,139,546 रुपये होगा, जो पूरी अवधि में सभी रखरखाव और लेन-देन की लागत के हिसाब से घर की कीमतों में 8 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि को देखते हुए होगा। स्वामित्व बनाम किराए की तुलना करने के लिए, पहला कदम डाउन-पेमेंट और अन्य संबंधित लागतों पर निवेश रिटर्न की गणना करना है जो घर खरीदते समय अग्रिम में होता है। दूसरा चरण ईएमआई भुगतान और स्वामित्व की पूरी अवधि में किराए के बीच अंतर के निवेश रिटर्न की गणना करना है। घर के लिए डाउन पेमेंट 10 लाख रुपये है और अन्य पूंजीगत परिव्यय 9.4 लाख रुपये है। इसलिए, कुल एकमुश्त पूंजी परिव्यय 19.4 लाख रुपये है। इस उदाहरण में, एकमुश्त निवेश पर रिटर्न 12% माना जाता है और मासिक निवेश पर रिटर्न 14% माना जाता है। बीस वर्षों के अंत में यदि कोई किराए पर लेने का विकल्प चुनता है, तो उसने 3.59 करोड़ रुपये जमा किए होंगे, जो कि 20 वर्षों के अंत में संपत्ति के मूल्य से लगभग 1.5 करोड़ रुपये अधिक है जैसा कि नीचे दी गई तालिका में दिखाया गया है


उदाहरण से यह स्पष्ट है कि किराए पर लेना एक बेहतर विकल्प है। हालांकि, यह सभी बाजार स्थितियों में सच नहीं हो सकता है। संपत्ति की कीमतों में नरमी दिखाने वाले सभी प्रमुख महानगरों और टियर- I शहरों के साथ भारतीय रियल एस्टेट बाजार मंदी के दौर से गुजर रहा है। घर खरीदने वालों के लिए, जो एक घर के मालिक होने में रुचि रखते हैं, यह अनुशंसा की जाती है कि जब तक वे प्राथमिक निवास के लिए घर नहीं खरीद रहे हैं, इस बिंदु पर अचल संपत्ति में निवेश का कोई मतलब नहीं है। मालिक बनाम किराए पर लेने की वापसी या प्रभावकारिता काफी हद तक बाजार की स्थितियों पर निर्भर है। तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजारों में, स्वामित्व अधिक समझ में आता है। दूसरी ओर, जब संपत्ति की कीमत में बढ़ोतरी के लिए ज्यादा जगह नहीं है, किराए पर लेना शायद एक बेहतर विकल्प है।

By ANKIT SACHAN

मेरा नाम अंकित सचान है और मूलतः मैं कानपुर उत्तर प्रदेश जिले के घाटमपुर तहसील से सम्बन्ध रखता हूँ मैंने B.tech Electrical Engineering की शिक्षा उत्तर प्रदेश के सरकारी Engineering कॉलेज (Bundelkhand Institute of Engineering & Technology Jhansi ) ली है तदुपरांत मैंने प्राइवेट सेक्टर को चुना और अपनी नौकरी शुरू की अब तक मैँने २ कंपनियों में नौकरी की है मैंने Ramky Enviro Engineers Ltd में 8 वर्ष तथा PI Industries में 2 साल से काम कर रहा हूँ

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