घर खरीदना ज्यादातर लोगों का सपना होता है और होम लोन इसे पूरा करने में हमारी मदद करता है। हालांकि, होम लोन लेना भी एक महत्वपूर्ण वित्तीय निर्णय है क्योंकि हमारे वित्त पर प्रभाव तब तक रहता है जब तक होम लोन की अवधि समाप्त नहीं होती है। आपकी घर खरीदने की यात्रा एक अच्छे इलाके में एक संपत्ति का चयन करने से शुरू होती है, यह तय करते हुए कि आवश्यक ऋण राशि और फिर डाउन पेमेंट की व्यवस्था करना। होम लोन का सबसे महत्वपूर्ण घटक होम लोन वह ब्याज दर है जो आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली मासिक EMI को तय करती है सभी बैंक और वित्तीय संस्थान उधारकर्ताओं को दो प्रकार के के बीच चयन करने का विकल्प देते हैं 1- निश्चित ब्याज दर 2-फ्लोटिंग ब्याज दर आपके होम लोन पर फ्लोटिंग ब्याज़ दर और उससे जुड़े लाभों के बारे में
What is a floating interest rate on a Home Loan?
जैसा कि शब्द कहता है, प्रचलित बाजार स्थितियों के अनुसार फ्लोटिंग ब्याज दर में परिवर्तन होता है। आइए समझते हैं कि फ्लोटिंग ब्याज दर कैसे काम करती है। एक अस्थायी ब्याज दर निम्नलिखित समीकरण द्वारा परिभाषित की जाती है - FROI* = Benchmark Rate + Spread *FROI: Floating Rate Of Interest बेंचमार्क दर ब्याज दर का एक परिवर्तनशील घटक है, जबकि स्प्रेड ऋण की पूरी अवधि के लिए स्थिर है। भारतीय रिजर्व बैंक के दिशानिर्देशों के अनुसार, सभी अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों को अपनी ब्याज दर को बाहरी से जोड़ने की आवश्यकता है रेपो रेट, टी-बिल, सरकारी प्रतिभूति आदि जैसे बेंचमार्क। आईसीआईसीआई बैंक सहित अधिकांश अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों के पास है रेपो रेट को बाहरी बेंचमार्क के रूप में अपनाया इसका मतलब है कि फ्लोटिंग की प्रभावी ब्याज दर रेपो रेट में बदलाव से बदलेगा ब्याज दर लोन, जो आरबीआई द्वारा तय किया जाता है मैं उदाहरण के लिए, रवि ने 01 अक्टूबर, 2019 को होम लोन लिया, जब ब्याज दर 8% थी, अर्थात: 8% = 5.15% (Repo Rate (Benchmark)) + 2.85% (Spread) आप ब्याज दर में बदलाव के साथ अपनी EMI राशि को बढ़ाने या घटाने का विकल्प चुन सकते हैं और अपने ऋण कार्यकाल को स्थिर रख सकते हैं।
Difference between fixed and floating interest rates:
| Floating interest rate | Fixed interest rate |
| Generally lower than fixed interest rate | Fixed rate is approximately 2% higher than floating |
| The rate of interest varies throughout the loan tenure depending on market conditions | The rate of interest is fixed throughout the tenure irrespective of the market conditions |
| Fluctuations affect the tenure or EMI amount | There are no fluctuations; therefore, the tenure / EMI remains constant |
| Difficult for budgeting as the EMI amount is variable. This is ideal for those who wish to repay their loan quickly without pre-payment charges | Easy for budgeting as the EMI amount remains the same. It becomes easy for those who have a fixed installment schedule |
What is Pre-payment?
होम लोन प्री-पेमेंट एक ऐसी सुविधा है जिससे आप अपने मूल बकाया के किसी भी हिस्से का भुगतान कर सकते हैं बिना किसी शुल्क के निर्धारित समय से पहले। आप अपने ऋण को बिना फोरक्लोज़ भी कर सकते हैं ।